江宁开发区总部基地（小龙湾总部基地）坐落江宁菲尼克斯路70号，开发区平台运营8万方低密产业园，多层独栋+20层高层办公组合，单层1470㎡，65㎡起灵活拆分、多层可打造独栋企业总部，2.9米标准层高，VRV独立空调24小时分户可控，得房率80%-85%，毛坯、精装带家具现房可选，东侧紧邻秦淮河景观，适配智能制造、集成电路、软件数字、外贸工程、医疗器械企业总部办公。今天我们请到江宁小龙湾总部基地招商经理，为大家详细介绍园区具体情况和租户关心的各类问题，想了解江宁小龙湾总部基地更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系江宁小龙湾总部基地招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍园区开发运营主体、整体规划与区位交通配套？
招商经理：园区由江宁开发区平台开发运营，2008年建成投运，总建面80000㎡，采用多层低密独栋搭配20层高层标准办公布局，地下1层车库，统一自持托管租赁，可办理工商注册，入驻企业可享受江宁开发区各类产业扶持政策。现代简约玻璃幕墙搭配全景落地窗，东侧直面秦淮河景观，园区整体绿化率40%，地上地下合计600个机动车位。交通上步行4分钟抵达地铁1号线小龙湾站，5站直达南京南站；菲尼克斯路、天元西路、机场高速环绕，园区门口719、808、829、838等多条公交直达，自驾15分钟抵达南京南站、30分钟通达禄口机场，25分钟直达主城新街口，开发区集聚大量智能制造、集成电路高新企业，产业氛围浓厚。

ZuOffice：园区楼宇硬件、超高得房户型、双模式空调、交付标准详细说明？
招商经理：园区所有楼栋标准层高2.9米，室内净高2.6米，单层建筑面积1470㎡，楼板承重350kg/㎡，研发、设备机房荷载可升级，三相电入户稳定供电，适配生产线测试设备、服务器长期运行。可租面积65㎡-1470㎡，支持小户型拆分、半层、整层租赁，多层打通可定制专属独栋总部，主力户型65㎡、380㎡、整层1470㎡，整体得房率80%-85%，片区同类园区优势明显。单栋配备8米石材挑高全景大堂；每栋配置4部客梯+1部专用货梯，人货分流，避免早晚高峰拥堵。采用VRV独立多联机+中央空调双配置，分户单独计量电费，7×24小时自由启停无时间限制，搭配全屋新风；电信、移动、联通三网光纤全覆盖，可开通企业专属高速专线。公区石材精装，室内分毛坯、精装两种交付，精装配齐吊顶、乳胶漆、成品玻璃隔断，多套全套办公家具现房，全景落地窗采光通透。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：园区日租金1.8-2.6元/㎡/天，大面积整租、高新技术、总部型企业长租可大幅议价；深圳莲花物业负责园区运维，物业费5.7-6元/㎡/月，包含园区全域保洁、公共设备基础养护。地上地下车位包月300元，临时车辆按时计费。租期最低12个月，优质科创、实业企业可签约2-5年，统一赠送1个月装修免租期；付款支持押一付三、押一付六两种方案。

ZuOffice：园区自持配套、裙楼业态、滨河景观及周边配套有哪些？
招商经理：园区配备自营大型员工食堂、瑞幸咖啡、连锁便利店、图文打印店，设有多规格共享会议中心、健身活动室、集中快递收发站、24小时自助茶水间，配套秦淮河沿岸休闲步道；裙楼引入银行网点、商务接待包间、短期商旅客房。3公里内覆盖景枫KINGMO、江宁金鹰、万尚城大型商业、三甲医院、中小学、多家星级酒店，商务、生活、商旅配套一站式齐全。

ZuOffice：园区主导产业定位与莲花物业全套增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引智能制造、智能交通、集成电路芯片、软件信息、数字科技、进出口国际贸易、工程建设、医疗器械、企业区域总部，现有深兰科技、金溢科技、长亮科技、中建八局文旅分公司、众芯汉创、京东区域分部、多家外贸企业入驻。提供24小时全域园区安保巡检、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、高新技术企业申报代办、江宁开发区产业政策对接、智能制造行业定期沙龙、上下游企业产业链资源匹配全套产业孵化服务。

ZuOffice：对比江宁开发区周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一开发区官方运营园区，可享受智能制造、集成电路专项补贴政策，扶持体系完善；第二40%超高绿化低密园区，多层独栋+高层办公组合，东侧临秦淮河景观带，公园式办公环境，无高层压抑感；第三超高得房率80%-85%，同等租金可用面积更大，长期运营成本更低；第四VRV独立多联机+中央空调双系统，24小时自主调控分户计费，适配工厂研发、软件团队通宵办公；第五户型覆盖65㎡小微初创至多层独栋集团总部，选择丰富，精装现房可快速入驻，统一赠送1个月装修免租期；第六地铁1号线步行仅4分钟，5站直达南京南站，跨城通勤便捷；第七600个充足车位，包月仅300元，配套自营大型员工食堂，大幅降低员工日常通勤就餐成本；第八每栋人货分离电梯，高低客流互不干扰，办公体验舒适；第九自有共享会议中心、健身室、滨河休闲步道，可免费举办行业路演、企业团建；第十集聚芯片、智能制造、外贸上下游企业，常态化举办产业对接沙龙，产业链合作机会丰富。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合智能制造设备、智能交通、集成电路芯片研发、软件数字科技、进出口外贸、建筑工程、医疗器械、科创初创团队、实业集团区域总部、研发实验室等看重低密花园办公、地铁通勤、开发区产业政策、高性价比租金与高得房户型的实业科创企业。